房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业专题：中国房地产投资前景排行榜-250806

- 中国房地产行业在政策支持下逐渐企稳，预计2025年将出现明显分化，部分城市表现突出。

- 核心城市如上海、杭州等新房成交和价格已显现回暖迹象，库存压力持续减轻。

- 投资者应关注不同城市的需求潜力与供给关系，重点分析库存压力改善和交易活跃的城市。

中国房地产行业在2024年四季度以来面临库存高企、价格下行和新房成交收缩等挑战，但在政策支持下逐渐显现企稳信号。

2025年，土地投资继续缩量提质，优质地块频繁拍出，企业投资回暖。

新房成交价格降幅收窄，部分核心城市如上海、杭州房价连续上涨，二手房成交同比增长，整体库存压力减轻。

政策方面，2025年中央城市会议强调城市发展，推动住房需求释放，实施新型城镇化和保障性住房项目。

同时，加快盘活存量住房和用地，控制新增住宅用地规模，以实现供需平衡。

城市间的恢复表现将显著分化，外来人口多、库存问题小的城市将表现突出，而土地出让过量的城市则进程较慢。

CRIC研究中心对297个城市进行研究，更新了供地规模、地价房价比等指标，采用多种分析方法对房地产市场前景进行量化研究，以评估不同城市的发展潜力和特征。

根据报告内容，中国房地产投资前景的推荐标的主要集中在以下几个方面： 1. **核心城市**：如上海、杭州等，这些城市由于外来人口众多、库存问题相对较小，且地方主管部门的运营能力较强，表现将持续突出，成为稳市场的标杆型城市。

2. **库存压力指标改善的城市**：重点关注近年来库存压力指标出现积极变化的城市，这些城市在市场回稳过程中可能会有更好的表现。

3. **土地投资优质地块**：随着土地投资延续缩量提质趋势，重点城市屡屡拍出优质的高溢价高总价地块，投资这些地块的潜力较大。

4. **具备新型城镇化、棚改旧改等政策支持的城市**：这些城市通过加快释放积压的住房需求，能够更好地满足外来人口及其他居民的住房需求，具备较好的发展前景。

推荐理由包括： - 这些城市的市场需求潜力较大，能够吸引更多外来人口。

- 政策支持力度加大，有助于缓解库存压力并促进市场回暖。

- 交易流速较快，市场活跃度高，投资回报潜力大。

- 整体经济发展水平较高，具有良好的基础设施和服务配套，有助于吸引投资。