房地产行业：东兴证券-房地产行业百强房企1~5月销售数据点评：百强房企销售降幅略微收窄，前10房企整体降幅最小-240604

1. 2023年1-5月百强房企销售降幅略微收窄，其中前10房企整体降幅最小。

2. 央企+国企的销售情况好于混合所有+民企，核心一、二线城市的购房需求有望得到提振。

3. 预计核心城市需求有望带动6月成交降幅收窄，优质房企和中介机构有望受益。

2023年1-5月，百强房企销售降幅略微收窄，全口径销售额同比下降46.0%，其中央企+国企整体销售情况好于混合所有+民企。

随着一、二线城市取消或放松限购政策，降低首付比和房贷利率下限，预计需求有望提振，带动成交降幅收窄。

购房门槛和成本的降低将提振核心城市购房需求，有利于优质房企和中介机构。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值风险。

投资标的：华润置地、招商蛇口、贝壳 推荐理由：预计核心城市需求有望得到提振，带动6月成交降幅收窄；购房门槛和成本的降低有望提振核心一、二线城市的购房需求；持续改善市场供需结构，对需求形成托底，利好重点布局一、二线城市的优质房企和中介机构。