房地产行业：海通国际-房地产行业周报：第44周新房成交同比增速回升，供销比回升-241104

- 2024年第44周新房成交面积同比增长13%，一线城市表现突出，成交面积环比增长51.3%。

- 二手房成交量同比增长23.2%，一线城市成交量同比大幅增长100%。

- 土地供应和成交情况疲软，累计土地出让金同比下降29.9%，行业面临调控和经济下行风险。

**房地产行业周报核心要点总结：** 1. **新房成交情况**： - 2024年第44周，30大中城市新房成交面积为344万平方米，同比增速为13%。

- 一线城市成交面积120万平方米，同比增速91%；二线城市166万平方米，同比增速-12%；三线城市58万平方米，同比增速9%。

- 10月1-31日累计成交面积为1010万平方米，同比下降4%。

2. **二手房成交情况**： - 18城二手房成交量为223万平方米，同比增速23.2%。

- 一线城市成交66.4万平方米，同比增速100%；二线城市148.5万平方米，同比增速5.9%；三线城市8.1万平方米，同比增速8%。

- 10月1-31日累计成交面积为749万平方米，同比增速13%。

3. **土地供应和成交情况**： - 土地供应面积为2915万平方米，成交面积1459万平方米，供销比2.00倍。

- 100大中城市累计土地供应面积同比下降13%，成交面积同比下降11.8%。

- 上周全国土地溢价率为3%，一线城市溢价率0%，二线城市4%。

4. **房地产板块表现**： - 房地产指数为2427.9点，环比上涨6.04%；沪深300指数为3890.0点，环比下降1.68%。

- 主要公司涨幅：金地集团8.50%，金科股份7.26%，港股融创中国11.51%。

5. **风险提示**： - 行业面临地产调控和经济下行风险，房企资金面紧张的风险。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **金地集团** - **涨跌幅**：8.50% - **推荐理由**：在房地产行业回暖的背景下，金地集团表现突出，显示出较强的市场适应能力和销售能力。

2. **金科股份** - **涨跌幅**：7.26% - **推荐理由**：作为二线城市的重要房地产企业，金科股份在市场回暖中有良好的表现，值得关注。

3. **华润万象生活** - **涨跌幅**：3.82% - **推荐理由**：物业管理业务增长稳定，受益于房地产市场的复苏，具备持续增长潜力。

4. **融创服务** - **涨跌幅**：2.62% - **推荐理由**：在市场环境改善的情况下，融创服务的管理业务有望获得更多机会，提升业绩。

5. **融创中国（港股）** - **涨跌幅**：11.51% - **推荐理由**：作为大型房地产开发企业，融创中国在市场回暖中表现亮眼，值得关注其后续发展。

6. **华润置地（港股）** - **涨跌幅**：4.09% - **推荐理由**：华润置地在一线城市的布局和市场占有率较高，受益于市场回暖，具备良好的增长潜力。

#### 总体推荐理由： - **市场回暖**：根据最新数据，新房和二手房成交量同比均有回升，尤其是一线城市的表现显著，表明市场需求逐步恢复。

- **土地市场回暖**：土地供销比回升，土地成交面积有所增加，显示出开发商对未来市场的信心。

- **房地产板块表现优异**：房地产指数在整体市场中表现较好，反映出投资者对该行业的信心增强。

- **潜在增长机会**：随着政策的逐步放松和市场的复苏，相关企业有望在未来实现业绩增长。

### 风险提示： - 行业仍面临调控政策和经济下行风险，需谨慎评估投资时机和标的。