房地产行业：中指研究院-房地产行业：3月杭州、成都两度刷新地价纪录，“银四”行情能否延续-250414

- 2025年初，杭州和成都等热点城市土地市场热度高涨，多宗地块拍出高溢价，楼面价创历史新高。

- 一线及核心二线城市的房地产交易量持续修复，尤其是二手房成交量同比增长显著。

- 政府强调“稳住楼市”，内需政策有望加快落实，土地市场热度能否延续将取决于项目去化表现及市场回稳的持续性。

2025年初，北上深及杭州、成都等热点城市土地市场活跃，多宗地块以高溢价成交，3月北京、杭州、成都的宅地楼面价创纪录。

一线及核心二线城市的房地产交易量持续回升，尤其是二手房成交同比大幅增长。

3月的“两会”报告强调扩大内需和稳住楼市，政策方向明确，预计二季度房地产政策将加快落实。

随着优质地块供应增加，核心城市的成交量有望继续恢复，但城市及内部板块之间的分化可能持续，市场全面回稳仍需政策见效。

此外，4月将有多场土拍活动，土地市场热度的延续取决于项目去化情况和市场的持续回稳，房企投资需保持理性。

投资标的：一线及核心二线城市的房地产市场，特别是杭州、成都、北京、南京等城市的土地市场和二手房市场。

推荐理由： 1. 热度高：2025年开年以来，北上深及热点城市土地市场热度较高，多宗地块拍出高溢价率，显示出市场信心恢复。

2. 价格创新高：3月北京、杭州、成都的宅地成交楼面价均创新高，反映出土地价值的上升趋势。

3. 二手房成交量增长：一线及核心二线城市房地产交易量延续修复态势，二手房成交量同比保持较高增速，表明市场需求依然旺盛。

4. 政策支持：政府工作报告强调“稳住楼市”，并提出“全方位扩大国内需求”，为房地产市场提供政策支持，预示着未来将有更多利好政策落地。

5. 优质地块供应增加：自去年四季度以来，多个城市优质地块供应增加，有望进一步推动核心城市成交量的修复。

6. 市场分化：尽管整体市场有回稳趋势，但不同城市及城市内部板块之间可能存在分化，投资者需关注具体项目的去化表现。

综上所述，投资者可以关注一线及核心二线城市的房地产市场，尤其是土地市场和二手房市场，以把握市场回暖的机会。