房地产行业：中指研究院-房地产行业：财政部重磅发声，楼市多项政策有望加快落实！-241016

- 财政部将推出一系列针对性政策，支持房地产市场止跌回稳，主要包括运用专项债券和税收政策。

- 允许专项债券用于土地储备，以调节土地市场供需，缓解地方政府和房地产企业的流动性压力。

- 支持收购存量房以优化保障性住房供给，并优化相关税收政策以促进房地产市场的平稳健康发展。

10月12日，财政部在新闻发布会上表示，将加快落实房地产市场的相关政策，主要包括以下几个方面： 1. **专项债券支持**：允许地方政府使用专项债券用于土地储备，旨在调节土地市场供需关系，减少闲置土地，同时缓解地方政府和房地产企业的流动性及债务压力。

2. **收购存量房**：支持地方政府通过专项债券收购存量商品房，用作保障性住房，并优化保障性安居工程补助资金的使用，鼓励消化存量房源，以满足中低收入人群的住房需求。

3. **税收政策优化**：将研究和调整增值税、土地增值税等相关税收政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

财政部强调将坚持严控增量、优化存量、提高质量，推动房地产市场回稳。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **房地产开发企业** 2. **地方政府专项债券** 3. **保障性住房项目** #### 推荐理由： 1. **房地产开发企业**： - 政府将加大财政政策的逆周期调节力度，支持房地产市场的回稳，预示着未来房地产市场将有更好的发展前景。

- 特别是针对存量房的收购政策，有助于消化市场上的闲置房源，促进企业的销售和现金流。

2. **地方政府专项债券**： - 允许专项债券用于土地储备，能够有效调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强地方政府的财政灵活性。

- 这一政策将有助于地方政府和房地产企业缓解流动性和债务压力，提升市场信心。

3. **保障性住房项目**： - 通过专项债券收购存量房和优化保障性住房的资金支持，可以有效满足中低收入人群的住房需求。

- 这将促进房地产市场的供需平衡，增强社会稳定性，并为相关项目提供长期的投资机会。

总体来看，财政部的政策措施将为房地产市场提供强有力的支持，投资相关标的有望受益于政策红利和市场回暖。