房地产行业：东兴证券-房地产行业周报：新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备-241014

- 新房销售增速回落，二手房销售略微下滑，整体市场仍面临压力。

- 财政部允许专项债券用于土地储备，支持房地产市场平稳发展，政策转向更积极。

- 投资建议关注地产板块的机会，但需警惕盈利能力下滑和资产减值的风险。

**房地产行业周报核心要点总结：** 1. **新房销售回落**：24城新房销售面积（10/07-10/13）为252.1万平，同比增速为-18.82%。

当月累计销售面积同比增速为0.29%，低于上月的3.22%。

2. **二手房销售略微下滑**：11城二手房销售面积（10/07-10/13）为124.0万平，年内累计销售面积同比增速为2.79%。

当月累计销售面积同比增速为-0.76%。

3. **政策动态**：财政部允许专项债券用于土地储备，支持收购存量房，优化保障性住房供给，并研究相关税收政策的优化。

4. **投资建议**：中央政策目标由维稳转向促稳，预计后续政策将更加积极，地产板块的投资机会值得关注。

5. **风险提示**：需警惕盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值等风险。

投资标的及推荐理由： **投资标的**：房地产板块 **推荐理由**： 1. **政策支持**：财政部允许专项债券用于土地储备，并支持收购存量房，优化保障性住房供给。

这表明政府对房地产市场的关注和支持，可能带来市场信心的恢复。

2. **市场企稳意愿**：中央政府的政策目标正在从维稳转向促稳，显示出维护房地产市场企稳回升的明确意愿，后续政策将更加积极和持续。

3. **供需两端的积极政策**：当前地产板块在供需两端都迎来更加积极的政策拉动，有望刺激新房和二手房的销售。

4. **投资机会**：在政策支持和市场回暖的背景下，地产板块可能出现投资机会，值得持续关注。

**风险提示**： - 盈利能力继续下滑 - 销售不及预期 - 资产大幅减值的风险等