光大证券-REITs月报：REITs二级市场延续上行，首发项目持续入市-250207

- 截至2025年1月31日，我国公募REITs产品已达60只，发行规模1645.85亿元，交通基础设施类占比最大。

- 2025年1月公募REITs二级市场价格整体上行，价格回报率为+5.9%，成交规模和换手率均有所上升。

- 政府积极推动基础设施REITs市场扩展，支持符合条件的养老及文化旅游项目发行REITs，增强投资效益。

债券标的：公募REITs产品 操作建议：关注符合条件的基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目，尤其是交通基础设施和园区基础设施类REITs。

理由：1）截至2025年1月31日，我国公募REITs产品数量已达到60只，发行规模稳步增长，尤其是交通基础设施类REITs的发行规模最大，显示出该领域的投资潜力。

2）2025年1月份公募REITs的二级市场价格整体呈上行趋势，价格回报率为+5.9%，总回报率为+6.2%，表明市场对REITs的认可度提升。

3）政策支持力度加大，国家发展改革委和其他部门均提出支持基础设施REITs的相关措施，有助于提升市场信心和投资活跃度。

4）消费基础设施类REITs在成交规模和换手率方面表现突出，显示出该类资产的市场需求较强，值得关注。