房地产行业：东方金诚-2024年9月房地产行业运行情况报告：政策持续注入信心，推动楼市止跌回稳-241021

- 2024年9月，房地产市场面临下行压力，二手住宅价格普遍下跌，销售情况虽略有好转但同比降幅明显。

- 政策层面，住建部宣布一系列放松购房限制和降低贷款利率的措施，预计将提振市场信心并促进销售增长。

- 高频数据显示，10月初成交情况有所改善，显示政策效果逐步显现，有助于推动楼市止跌回稳。

2024年9月房地产行业运行情况报告总结如下： 1. **价格与销售表现**： - 9月70个城市的二手住宅价格环比下跌，一线城市跌幅加剧，显示楼市面临较大下行压力。

- 新建商品住宅价格走势与二手住宅相似，除上海外，其余一线城市跌幅扩大。

- 受“金九银十”季节性因素影响，销售数据环比略有好转，但同比降幅显著，整体楼市表现不乐观。

2. **投资端表现**： - 9月房地产开发资金来源降幅扩大，国内贷款、自筹资金等同比降幅均为两位数。

- 施工面积同比增速转为大幅负增长，开工数据均呈双位数下降。

- 土地市场成交情况无明显好转，部分城市土地楼面均价环比回升。

3. **政策端动态**： - 10月17日，住建部等五部委发布新政策，包含“四个取消、四个降低、两个增加”： - **取消**：放松限购、限售、限价等购房限制措施。

- **降低**：住房公积金贷款利率、首付比例及存量贷款利率等。

- **增加**：实施城中村改造及危旧房改造，预计将推动年度商品房销售面积增长14%；年底前“白名单”项目贷款审批金额将翻倍。

4. **市场信心回升**： - 10月1-17日，30大中城市商品房日均成交套数为2182套，同比下降约5%，降幅明显收窄，显示政策对市场信心的提振效果。

- 预计新政策将有助于推动楼市止跌回稳，缓解市场对期房的悲观预期。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **房地产开发企业** 2. **建筑材料及施工企业** 3. **土地开发及相关企业** 4. **金融机构（提供房地产贷款的银行）** #### 推荐理由： 1. **政策支持**：10月17日发布的政策组合，包括取消购房限制、降低贷款利率和首付比例等，旨在增强市场信心，推动房地产市场的复苏。

2. **市场信心回暖**：高频数据显示，10月初以来大中城市的商品房成交量有所回升，显示出市场信心的改善，尤其是在政策实施后，成交套数持续稳定在较高水平。

3. **销售面积增长预期**：预计政策实施后，年度商品房住宅销售面积将增长约14%，这将直接利好房地产开发企业的销售业绩。

4. **保交楼工作推进**：政策将有力推动保交楼工作，缓解市场对期房的悲观预期，有助于提升消费者购房信心。

5. **融资环境改善**：土地市场的成交情况有所回升，预计年底前“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，为房地产企业提供更好的融资环境。

综上所述，随着政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，房地产行业的投资机会将逐渐显现，值得关注。