房地产行业：东兴证券-房地产行业周报：新房销售降幅有所收窄，二手房销售显著回暖-240701

1. 新房销售降幅有所收窄，二手房销售显著回暖，市场表现较强，A股地产板块表现弱于大盘，H股地产板块表现弱于大盘。

2. 北京调整住房商贷政策，包括降低首付比例和利率下限，支持多子女家庭改善性住房需求。

3. 预计随着核心城市需求提振，6月销售降幅收窄，7月有望继续收窄，重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。

本周房地产市场表现弱于大盘，新房销售降幅有所收窄，二手房销售显著回暖。

北京市发布新政，调整住房商贷最低首付比例和利率下限。

随着核心一、二线城市取消或放松限购、降低首付比和房贷利率下限，市场需求得到提振，预计7月销售降幅有望继续收窄。

中长期看好核心城市市场的持续好转，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值等风险。

投资标的：华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳 推荐理由：随着核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，核心城市特别是一线城市需求得到提振，带动6月成交降幅收窄。

由于2023年7月的基数较低，预计7月的销售降幅有望继续收窄。

短期来看，政策力度和行业基本面情况较4月份有明显改善。

中长期来看，市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构。