房地产行业：华福证券-房地产行业定期报告：单月销售同比由负转正，环比保持正增-241103

- 10月份全国新建商品房和二手房成交量实现同比增长，标志着市场信心边际增强，首次自去年6月以来转正。

- 一线城市及部分省份成交增幅显著，政策支持下市场有望逐步修复，建议关注困境反转类房企及稳健发展的地方国企。

- 土地供应和成交情况显示出市场供求关系的变化，挂牌价格和成交楼面价有所上升，需关注风险提示。

### 房地产行业定期报告核心要点 1. **销售回暖**： - 10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，为15个月以来首次增长。

- 二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月增长。

- 新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%。

2. **城市与地区表现**： - 一线城市成交量显著增长：新建商品房同比增长14.1%，二手房同比增长47.3%。

- 部分城市（如广州、深圳、南京等）新房成交量同比增幅超过30%。

- 11个省份新建商品房成交量同比增长，20个省份二手房成交量同比增长。

3. **市场信心增强**： - 10月商品房销量首次超过9月，显示市场信心边际增强。

- 政策支持下，市场修复回稳，需关注政策持续性和价格变化。

4. **投资建议**： - 关注困境反转类房企（如金地集团、新城控股）。

- 关注保持拿地强度的龙头房企（如招商蛇口、绿城中国）。

- 关注多元经营稳健发展的地方国企（如浦东金桥、外高桥）。

5. **销售与土地供应情况**： - 重点监测34城成交总套数28808套，环比增长21.9%。

- 土地供应量同比下降31.3%，挂牌土地均价同比增长44.1%。

- 土地成交量同比下降27.9%，平均成交楼面价同比下降0.6%。

6. **风险提示**： - 需关注地产销售规模下降超预期和融资环境收紧的风险。

**投资标的及推荐理由：** 1. **困境反转类房企**： - **金地集团** - **新城控股** - 推荐理由：这些企业在市场修复过程中有望逐步走出困境，受益于政策的支持和市场信心的恢复。

2. **保持拿地强度的龙头房企**： - **招商蛇口** - **绿城中国** - **保利发展** - **滨江集团** - 推荐理由：这些企业在土地市场积极布局，能够在市场回暖时抓住机遇，推动业绩增长。

3. **多元经营稳健发展的地方国企**： - **浦东金桥** - **外高桥** - 推荐理由：这些地方国企具备较强的抗风险能力和稳定的经营模式，能够在市场波动中保持相对稳健的表现。

**总结**：随着政策的持续支持和市场信心的增强，建议关注上述企业在市场复苏过程中的表现。