房地产行业：光大证券-房地产行业重点跟踪房企月度经营情况综述（2024年11月）：1~11月重点跟踪房企销售额同比下降28%，整体拿地销售比17%-241231

- 2024年1-11月，重点跟踪的13家房企销售额同比下降28%，全口径销售金额为18235亿元，拿地金额同比下降56.1%。

- 政策层面，政府强调金融支持房地产，推动市场回暖，建议关注具备区域开发能力的龙头房企及消费类商业REIT。

- 风险方面，宽松政策推进不及预期、市场需求低迷及项目竣工延迟等因素需谨慎关注。

2024年1-11月，重点跟踪的13家房企销售额同比下降28%，全口径销售金额为18235亿元，销售面积为9409万㎡，销售均价为19380元/㎡。

拿地情况方面，10家房企的拿地金额同比下降56.1%，拿地面积下降63.7%，整体拿地销售比为16.6%。

经营性收入方面，3家房企合计收入780亿元，同比增长11.5%。

投资建议方面，政策支持房地产市场，关注具备综合开发能力的龙头房企，如招商蛇口、保利发展等；看好消费类商业公募REIT和地方国有房企。

风险方面，需关注政策推进不及预期、市场需求不足、项目竣工延迟等风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、滨江集团 推荐理由：这些房企具备片区综合开发能力，有机会参与超特大城市更新，市占率持续提升。

2. 华润置地、龙湖集团、新城控股 推荐理由：这些公司在消费类商业公募REIT方面积极推进，具备丰富的存量商业资产资源和核心竞争力的商业运营能力。

3. 华发股份、城建发展、中华企业 推荐理由：关注相对高能级城市的地方国有房企，受益于专项债支持商品房收储。