房地产行业：CBRE-房地产行业：2024年上半年重庆房地产市场回顾与展望-240801

1. 2024年上半年重庆写字楼市场供应增加，但需求仍处于温和修复期，市场空置率略有上升。

2. 非传统金融、TMT和专业服务业是主要的写字楼租赁需求来源，制造业和物流业也带动了部分需求增长。

3. 2024年下半年重庆写字楼市场将迎来更多新增供应，租赁窗口期将继续扩大，市场将继续向租户端倾斜。

2024年上半年重庆房地产市场回顾与展望的核心要点如下： 1. **市场供应与需求**： - 新牌坊子市场时隔五年迎来约10.8万平方米的新增写字楼供应。

- 上半年净吸纳量约为6.4万平方米，环比增长95.3%，同比增长231.1%，但仍低于疫前五年同期均值的37.5%。

2. **空置率与租金**： - 整体市场空置率上升至28.8%，反映出复苏力度不及预期。

- 租金加速下行，较去年末下跌2.3%，甲级楼租金跌幅扩大至1.7%。

3. **需求来源**： - 金融业为主要需求来源，占比37.4%；非传统金融业持续扩张，占比58.6%。

- TMT行业占比29.9%，电商等企业需求强劲。

- 专业服务业贡献9.9%，主要来自律所和商务咨询等领域。

4. **制造业与仓储需求**： - 制造业贡献过半的仓储需求，高标库空置率降至近7年新低。

5. **下半年展望**： - 预计下半年将迎来11万平方米的新增供应，需求将继续温和修复，市场去化压力延续，租户端将继续占据优势。

整体来看，重庆房地产市场在经历了一定的复苏后，仍面临去化压力，租赁市场向租户倾斜的趋势将持续。

根据2024年上半年重庆房地产市场的回顾与展望，以下是提取的投资标的及推荐理由： ### 投资标的： 1. **优质写字楼** 2. **零售物业** 3. **仓储物业** ### 推荐理由： 1. **优质写字楼**： - **新增供应**：2024年上半年重庆国际都会的交付，为市场带来约10.8万平方米的办公面积，吸引了非传统金融、TMT及专业服务业的需求。

- **需求回暖**：尽管整体市场复苏力度不及预期，但净吸纳量显著增长，显示出市场潜在的回暖迹象。

- **金融行业支持**：金融业及非传统金融业的持续扩张，预计将推动办公需求的进一步增长。

2. **零售物业**： - **市场主旋律**：随着消费升级和城市更新，零售物业市场将成为主要投资方向，运营商需思考新策略以适应市场变化。

- **调整升级**：零售物业的需求将受益于非标商业和城市更新的推动，可能带来新的投资机会。

3. **仓储物业**： - **高标库需求**：制造业贡献了过半的仓储需求，高标库的空置率降至近7年新低，显示出市场对高品质仓储空间的强烈需求。

- **物流行业增长**：随着物流业的提质发展，仓储物业的需求将持续增长，尤其是在汽车制造和交运仓储等领域。

### 总结： 综合来看，重庆的优质写字楼、零售物业及仓储物业均具备良好的投资潜力，尤其是在市场需求逐步复苏的背景下，投资者可关注这些领域的机会。