房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业土地周报：成交规模维持低位，深圳刷新楼板价纪录-250806

- 本周土地供应建筑面积环比大幅回升至527万平方米，成交建筑面积仍维持低位，仅为251万平方米。

- 深圳成功出让一宗高溢价宅地，楼板价创纪录，溢价率达到86.1%，显示市场热度回升。

- 重点城市的平均溢价率上升至12.2%，反映出投资者对优质土地的需求仍然强劲。

中国房地产行业的土地周报显示，2025年第29周的土地供应规模显著回升，但成交规模依然低位，溢价率上升至年内高位。

本周重点城市供应建筑面积为527万平方米，环比上升65%；成交建筑面积为251万平方米，环比上升12%，成交金额138亿元，环比下降5%。

深圳再次成功出让高溢价宅地，刷新楼板价纪录，其中南山区一宗地块以86.1%的溢价率成交，楼面价达84180元/平方米。

此外，杭州和哈尔滨也有高溢价地块成交，分别为12.75%和15.63%。

整体来看，土地市场活跃度提高，但成交总额仍低迷，显示出市场的分化与竞争加剧。

投资标的： 1. 深圳宝安区宅地 - 推荐理由：该地块是近年来最临近海岸线的集中连片净地，周边配套成熟，临近高端住宅售价可达11万元/平方米以上。

此次出让经过规划调整，降低了商业用地配比，具有较高的投资潜力。

2. 深圳南山区前海板块宅地 - 推荐理由：作为前海片区首宗公开出让的纯商品住宅用地，地块热度高，吸引了多家房企竞标，溢价率高达86.1%，刷新了深圳土拍楼板价纪录。

该区域产业发展优势突出，周边资源丰富，预计开发为低密小高层改善型社区，具有良好的市场前景。

3. 杭州钱塘区宅地 - 推荐理由：地块位于成熟居住区域，紧邻地铁，周边商业和景观优势明显。

经过多轮竞价，溢价率达12.75%，显示出市场对该区域的认可，未来升值潜力较大。

4. 哈尔滨南岗区含宅地 - 推荐理由：地块周边配套成熟，包含地铁、商业及教育资源，溢价率为15.63%。

该地块是汇龙地产在哈西的第五个项目，周边在售项目价格稳定，具有一定的投资吸引力。