房地产行业：海通国际-房地产行业周报：第52周新房成交同比增速回落，供销比回落-241230

- 2024年第52周新房成交面积同比增速回落，三线城市成交大幅下降，整体市场表现疲软。

- 二手房成交量同比增长显著，但一线城市环比下降，显示市场活跃度存在分化。

- 土地供应和成交情况改善，但整体出让金额及土地溢价率仍低，反映市场信心不足和调控压力。

在2024年第52周，30大中城市新房成交面积为388万平方米，同比增速回落至4%。

一线城市销售面积为87万平方米，同比下降27%；二线城市销售面积237万平方米，同比增长6%；三线城市销售面积63万平方米，同比下降20%。

12月1日至26日，30城累计成交面积1198万平方米，同比增速为20%。

二手房方面，18城成交量为219万平方米，同比增速为35.3%。

一线城市成交面积61.4万平方米，同比上涨79.2%；二线城市成交面积152.4万平方米，同比增长23.7%；三线城市成交面积5.5万平方米，同比上涨19%。

土地市场方面，土地供应面积为1795万平方米，成交面积为5044万平方米，供销比为0.36倍。

全国100大中城市累计土地供应面积同比下降10%，成交面积同比下降7%。

土地溢价率为9%，一线城市为0%，二线城市为5%，三线城市为13%。

房地产板块表现不佳，房地产指数下跌3.69%，而沪深300指数上涨1.36%。

风险提示包括地产调控、经济下行风险及房企资金紧张。

投资标的：房地产相关股票，包括金科股份、新城控股、碧桂园服务、融创服务、华润置地、中国海外发展等。

推荐理由： 1. 新房成交情况显示，尽管同比增速回落，但整体市场依然保持一定的成交量，尤其是一线和二线城市的表现较为稳健。

2. 二手房成交量同比增长显著，尤其是一线城市的增幅达到79.2%，表明市场需求依然强劲。

3. 土地供应和成交情况显示，土地出让金额和成交面积仍在一定水平，土地溢价率有所回升，反映出市场对未来发展的信心。

4. 房地产指数在年内表现相对稳定，尽管上周有所下跌，但整体涨幅仍高于沪深300指数，显示出行业的相对抗跌性。

5. 物业股如碧桂园服务和融创服务的表现较好，表明市场对物业管理的需求依然存在，具有投资潜力。

总体来看，尽管面临一定的调控和经济下行风险，但行业的基本面仍然支撑部分优质房地产企业的投资价值。