财通证券-深圳地产政策点评：限购、限贷及公积金管理进一步优化-250908

- 深圳市发布新房地产政策，进一步优化限购、信贷及公积金管理，放宽购房资格和信贷条件。

- 单身人士购房政策放松，企事业单位购房限制减少，利率定价机制调整有利于改善性需求。

- 公积金提取和缴存灵活性提升，支持租房和购房，预计将刺激市场活跃度，助力市场回温。

深圳市住房和建设局及中国人民银行深圳市分行于2025年9月5日发布了关于优化房地产政策的通知，标志着政策的进一步放松，旨在促进市场回稳。

核心措施包括： 1. **限购政策优化**：限购区域缩小，仅保留福田、南山和宝安（新安街道），单身人士购房资格调整为与居民家庭相同，增加了购房潜力。

2. **企事业单位购房限制放宽**：员工住房保障进一步改善，购房区域限制减少。

3. **信贷政策调整**：不再区分首套和二套住房的利率定价机制，有利于改善性需求的释放。

4. **公积金管理优化**：购房公积金提取范围扩大，租房提取条件放宽，增加对保障性租赁住房的提取支持，提升缴存灵活性，允许个人自主选择缴存比例。

总结来看，深圳的这些政策调整是响应中央关于促进房地产市场的指示，旨在提升市场活跃度。

考虑到深圳市场对政策变化的敏感性和即将到来的传统旺季，这些措施有望释放增量动能，助力市场回温。

然而，仍需关注居民预期对需求的制约、二手房库存压力以及政策节奏的不确定性。