诚通证券-2024年10月17日国新办新闻发布会学习体会：多举措促进房地产市场止跌回稳，股市维持宽幅震荡-241018

- 2024年10月17日国新办发布房地产市场新政，提出“四个取消、四个降低、两个增加”的组合措施以促进市场回稳。

- 重点在于城中村改造和危旧房改造，通过货币化安置新增100万套住房，预计将占2023年新开工面积的10.5%。

- 未来市场走势将依赖于增量政策的节奏与力度，短期内市场震荡企稳，但突破前期高点的概率较低，需警惕政策效果与外部风险。

### 投资报告核心要点总结 #### 一、宏观政策背景 1. **房地产市场调控**：国新办发布会提出多项举措，旨在促进房地产市场止跌回稳，主要包括“四个取消、四个降低、两个增加”。

#### 二、政策措施概述 1. **四个取消**： - 赋予城市政府调控自主权，因城施策，调整或取消购房限制。

2. **四个降低**： - 住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。

- 统一一、二套房贷最低首付比例至15%。

- 降低存量贷款利率。

- 降低“卖旧买新”税费负担。

3. **两个增加**： - 通过货币化安置新增100万套城中村和危旧房改造。

- 年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元，确保合格项目获得资金支持。

#### 三、市场影响分析 1. **城中村改造**： - 新增100万套，预计占2023年房地产新开工面积的10.5%。

- 政策支持包括专项借款、政府债券、税费优惠等。

2. **信贷政策优化**： - 所有合格项目纳入“白名单”，优化贷款拨付机制，确保资金及时到位。

#### 四、市场走势预判 1. **短期市场平衡**： - 市场短期进入平衡阶段，未来走势受增量政策节奏与力度影响。

- 市场震荡企稳后有望再次上攻，但突破前期高点概率不高。

2. **机构资金参与**： - 随着机构资金逐步参与，市场交易风格将更加谨慎，关注政策与基本面。

#### 五、风险提示 1. **政策效果观察**： - 房地产政策效果需观察，止跌回稳难度可能超预期。

- 新增政策可能低于预期，美国大选的冲击风险较高。

通过以上分析，可以看出政策组合的实施意在稳定房地产市场，促进经济复苏，但市场反应仍需时间观察，风险因素依然存在。