房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房二手房成交面积同环比增长，政策效果持续显著-241201

- 新房和二手房成交面积同环比增长，政策效果显著，房地产市场回暖迹象明显。

- 住建部积极推进市场发展，优化公积金政策，支持购房需求。

- 土地成交面积大幅增加，上海土地市场表现火热，整体市场信心逐步恢复。

本周房地产市场表现积极，新房和二手房成交面积均实现同环比增长，政策效果显著。

68个城市的新房成交面积同比和环比均增长，20个城市的二手房成交面积也出现增长。

土地市场方面，成交面积同比增长210%，溢价率环比上升。

政策方面，住建部积极推进市场发展，优化公积金政策。

广州和南京分别调整了住房公积金贷款额度和限售房交易政策，以支持购房需求。

中央政策持续加码，预计将提振房地产市场，助力房价“止跌回稳”。

市场数据显示，68城商品住宅成交面积为463万平方米，同比增27%，环比增39%；二手房成交面积为225万平方米，同比增17%。

投资端，全国100大中城市土地成交面积大幅增加，上海土地拍卖市场表现活跃。

信用债发行规模同比增长，显示融资端也在改善。

整体来看，房地产市场基本面改善，行业评级维持“看好”，但需关注市场信心恢复和政策影响的风险。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场： - 推荐理由：新房成交面积同比和环比均增长，显示市场需求回暖，政策效果显著，有助于推动房价稳定。

2. 二手房市场： - 推荐理由：20城二手房成交面积同比和环比增长，表明二手房市场活跃，政策调整为购房者提供了更多便利，提升了市场信心。

3. 土地市场： - 推荐理由：全国土地成交面积同比增长，上海土地拍卖火热，溢价率高，说明开发商对未来市场前景看好，土地市场活跃。

4. 信用债： - 推荐理由：国内信用债发行规模同比增长，显示融资环境改善，投资者信心增强，有助于房地产企业资金链的稳定。

总体来看，房地产行业在政策支持下逐步复苏，市场基本面改善，维持“看好”评级。