中信期货-工业与周期（地产）周报：土地出让金收入低位盘整，南京买房可直接落户-240428

【期货品种】：房地产期货 【交易方向】：中性 【理由】：土地出让金收入低位盘整，房地产市场整体销售尚未好转，房企拿地意愿低，预计土地出让金收入将维持低位盘整，暂时不宜做多或做空操作。

【期货品种】：南京房地产期货 【交易方向】：看多 【理由】：南京放宽落户条件，非南京户籍人员购房可直接办理落户，政策将刺激外地人购房需求的释放，有望提升南京房地产市场需求，支撑房地产期货价格上涨。

【期货品种】：北京房地产期货 【交易方向】：看空 【理由】：北京进一步优化离婚购房信贷措施，属月内第四次松绑楼市政策，但整体力度相对有限，考虑到北京商品房成交数据仍维持较大跌幅，后续仍有进一步加码政策的空间，短期内北京房地产期货价格或将继续下跌。

1. 土地出让金收入低位盘整，预计2024年年内土地出让金收入大概率低位盘整。

2. 南京放宽落户条件，非南京户籍人员购房可直接办理落户，刺激外地人购房需求的释放。

3. 北京进一步优化离婚购房信贷措施，成交数据仍未有明显起色，预计后续重点城市或将出台重磅宽松政策。