房地产行业：中诚信国际-房地产行业国际经验专题系列（二）：日本房地产市场发展特点、历程与启示-240630

1. 日本房地产市场特点：住房短缺时期政策保障供给，现在房屋空置率增加至13.6%，租房率高达40%。

2. 日本房地产市场历程：经历了1965年的房价快速上涨、1991年的泡沫破裂和2009年的复苏，政策调控和经济变化对市场产生深远影响。

3. 对我国的启示：宏观经济回升和居民收入稳步提升是房地产需求调控的前提条件，政策应结合基本面情况稳妥推进，建立差异化政策适应人口流动变化。

日本房地产市场发展特点包括住房短缺时期的政策支持、房屋供过于求的现状、租赁市场发达、高首付比例和房价收入比较高等特点。

日本房地产市场的发展历程经历了战后的房地产价格快速上涨、泡沫破裂导致房价下跌、以及近年来的经济复苏和房价温和复苏。

对我国的启示包括宏观经济回升是房地产需求端调控政策发挥作用的前提条件，房地产调控政策宜结合行业基本面情况稳妥推进，以及建立差异化政策适应人口流动变化。

投资标的：日本房地产市场 推荐理由：日本房地产市场发展历程和特点，以及对我国的启示，表明了日本房地产市场具有较大的投资潜力。

随着安倍经济学的刺激和经济回暖，房地产需求有望持续释放，同时房地产投资价值也有望显现。

因此，建议投资者关注日本房地产市场，抓住投资机会。