房地产行业：民生证券-2024年11月中国房地产行业销售数据点评：累计业绩降幅略有收窄，12月或将环比提升-241203

- 2024年11月中国房地产行业销售数据略有改善，累计业绩降幅收窄至30.7%。

- TOP100房企11月销售操盘金额为3633.5亿元，环比下降16.6%。

- 12月预计成交将环比回升，部分房企可能进行年末促销。

- 投资建议关注中国金茂，风险在于政策调控效果及销售回暖不及预期。

2024年11月，中国房地产行业销售数据表现出累计业绩降幅略有收窄的趋势。

11月份，TOP100房企实现销售操盘金额为3633.5亿元，环比下降16.6%，同比减少6.9%。

1-11月累计销售金额为34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄2个百分点。

在TOP20房企中，保利发展、中海地产和华润置地分别以3080亿元、2704亿元和2291亿元位列前三。

TOP10房企销售操盘金额门槛同比下降41.4%至879亿元，TOP30和TOP50的门槛分别下降31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。

11月新政带动新房成交面积同比增长20%，重点30城的成交环比微增3%。

预计12月将迎来业绩冲刺期，成交可能环比回升。

建议关注中国金茂等公司，风险在于二三线城市的政策调控效果及销售回暖不及预期。

投资标的：中国金茂 推荐理由：1. 连续大额计提，显示公司在财务管理上的审慎和稳健。

2. 公司治理大幅改善，增强了投资者对其未来发展的信心。

3. 在整体市场环境中，预计12月房企业绩冲刺期将带动成交回升，可能对公司业绩产生积极影响。