房地产行业：东方证券-房地产行业周报：年内第三次LPR调降落地-241029

- 第43周房地产市场表现强于沪深300和创业板指数，房地产指数周涨幅为3.0%。

- 10月21日LPR第三次调降，存量房贷利率将进一步下调，有助于改善居民现金流。

- 新房和二手房销量在第43周有所下降，但政策效果逐渐显现，重点城市成交量提升明显。

**房地产行业周报核心要点总结：** 1. **市场表现**： - 第43周房地产指数表现优于沪深300和创业板，房地产指数涨幅3.0%。

- 沪深300指数涨幅0.8%，创业板指数涨幅2.0%。

2. **政策动态**： - 多个城市（如合肥、银川、成都等）调整公积金政策，推行住房补贴。

- 深圳升级住宅装修补贴，日照市统一住房贷款首付比例至15%。

- 北京拟出台房产居住权登记新规，烟台加快现房销售试点。

3. **销售数据**： - 新房销量：44大城市第43周新房销售为2.58万套，较第42周减少6.6%。

- 二手房销量：21大城市二手房销售为2.3万套，较第42周减少6.7%。

- 库存量：18大城市库存为83.6万套，较第42周减少9.7%。

4. **土地市场**： - 土地成交活跃度上升，第43周36大城市成交土地53块，土地出让金486.68亿元，较第42周增加359.78亿元。

- 平均溢价率上升至2.3%。

5. **LPR调降**： - 年内第三次LPR调降，5年期以上LPR下调25个基点至3.6%。

- 预计存量房贷利率可再下调25个基点，旨在改善居民现金流。

6. **市场反馈**： - 10月政策效果逐渐显现，新房和二手房成交量环比提升。

- 重点城市如上海、深圳、北京、广州的新房和二手房成交情况良好。

7. **风险提示**： - 可能面临地产逆周期政策不及预期、销售大幅下滑和房企信用风险加剧的风险。

整体来看，房地产市场在政策支持下逐渐回暖，但仍需关注潜在风险。

投资标的及推荐理由如下： ### 投资标的： 1. 中天服务 2. 南京高科 3. 天地源 4. 卧龙地产 5. 联发股份 6. 合肥城建 7. 特发服务 8. 首开股份 ### 推荐理由： 1. **LPR调降**：年内第三次LPR调降，5年期以上LPR下调25个基点至3.6%，这将有利于改善居民现金流，降低购房成本，刺激房地产市场需求。

2. **政策支持**：央行、住建部等多部门推出一揽子增量政策，旨在促进房地产市场的复苏，政策效果逐渐显现，市场成交量有所回升。

3. **市场活跃度提升**：虽然新房和二手房销量有所减少，但土地市场活跃度提高，土地出让金和平均溢价率上升，表明市场信心在恢复。

4. **重点城市成交数据向好**：如上海、深圳和广州等城市的新房和二手房成交量都有所增长，显示出政策效果的逐步显现。

5. **风险控制**：尽管存在地产逆周期政策不及预期和房企信用风险加剧的风险，但在政策支持和市场复苏的背景下，相关公司仍具备投资价值。

综上所述，考虑到当前的市场环境和政策背景，以上公司被看作是具有潜力的投资标的。