房地产行业：财通证券-房地产行业周报（2024年第16周）：多地启动“以旧换新”试点工作-240422

1. 本周房地产指数下跌，但政策支持下销售逐步修复，特别是高能级城市将率先修复。

2. 多地启动推进销售“以旧换新”试点，加大对老旧小区改造和居民购买改善住房的支持力度。

3. 建议关注在核心区域布局、信用优势明显的房企，以及有城中村改造经验的地方性国企，如招商蛇口、保利发展、越秀地产等。

本周房地产市场整体表现低于沪深300指数，但环比销售有所修复。

多地启动“以旧换新”试点工作，政策支持下销售有望逐步修复，特别是高能级城市。

建议关注在核心区域布局、信用优势的房企，以及具备城中村改造经验的地方性国企。

风险提示包括基本面不及预期、政策收紧、资金面收紧和企业信用风险。

投资标的：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

推荐理由：前期在核心区域提前布局、在融资端具备更强信用优势的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。