地产行业：平安证券-地产行业周报：百强销售降幅收窄，北京多维优化政策-240630

1）北京地产政策全面优化，一线城市楼市调控逐步松绑，短期有望得到支撑； 2）百强房企销售环比增长，销售降幅收窄，投资者可关注优质房企及细分领域龙头； 3）重点城市新房成交创年内新高，库存环比微降，土地成交、溢价率回升，地产债发行增加，地产股跌幅较大。

本周北京多维度优化政策，包括调降首付比例及房贷利率、支持多子女家庭购房、提高公积金贷款额度、组织开展“以旧换新”。

一线城市调控全面松绑，短期北京楼市有望得到支撑。

百强房企销售下滑、拿地收缩，但6月销售环比增长，同比降幅收窄。

投资者应保持仓位，7月或为新一轮博弈窗口。

个股建议关注优质房企和细分领域龙头。

市场运行监测显示重点城市新房成交创年内新高，库存环比微降，土地成交、溢价率回升。

地产债发行增加，地产股表现不佳。

风险提示包括楼市修复不及预期、个别房企流动性问题、行业短期波动超预期。

投资标的：中国海外发展、招商蛇口、越秀地产、贝壳、绿城管理控股、保利物业、中海物业、招商积余 推荐理由：积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企，以及细分领域龙头公司。