房地产行业：东方证券-房地产行业周报：两会再提止跌回稳目标-250312

- 本周房地产板块表现不佳，弱于沪深300和创业板指数，政策上强调稳住楼市，推动市场止跌回稳。

- 新房和二手房销售均有所下降，库存量减少，土地出让金和平均溢价率也呈下降趋势。

- 政府将实施适度宽松的货币政策，优化限购政策，推动城中村改造，保障住房供应，防范企业债务风险。

本周房地产板块指数表现弱于沪深300和创业板指数，房地产指数周涨幅为1.1%。

政府工作报告强调稳住楼市股市，推动房地产市场止跌回稳，优化发展空间，延长土地承包期。

地方政策方面，广州、上海等地调整住房公积金和税率，贵阳实施贷款贴息。

新房和二手房销量均较前周下降，库存量有所减少，土地出让金和平均溢价率下降。

投资建议方面，政策将实施适度宽松的货币政策，促进楼市和股市发展，预计未来降息空间为40-50个基点。

将继续推动房地产市场止跌回稳，优化限购政策，推进城中村改造和保障性住房建设。

供给方面，支持地方政府盘活存量用地，拓宽保障性住房再贷款使用范围。

风险管理上，将继续发挥房地产融资协调机制，确保保交房工作顺利进行，防范房企债务违约风险。

风险提示包括地产政策不及预期、销售大幅下滑及房企信用风险加剧。

投资标的及推荐理由如下： 1. 投资标的：陆家嘴、招商蛇口、保利发展、*ST金科、滨江集团等。

2. 推荐理由： - 政府工作报告强调稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳，预计政策将持续支持房地产行业。

- 适度宽松的货币政策将降低购房成本，促进楼市和股市健康发展。

- 对于城中村和危旧房改造的政策支持，将释放刚性和改善性住房需求潜力。

- 地方政府将获得更大自主权，推进收购存量商品房，有助于去库存，改善流动性。

- 政府首次提出“好房子”概念，推动建设高品质住宅，满足人民群众的居住需求。

- 保交房工作将继续推进，保障购房者权益，防范房企债务风险，有助于行业的稳定发展。

综合考虑以上因素，相关房地产企业在政策支持和市场需求改善的背景下，具备较好的投资价值。