房地产行业：东方证券-房地产行业周报：地产政策仍定位于托底和稳信心-250428

- 第17周房地产板块表现弱于沪深300和创业板，市场信心依然脆弱，政策继续以托底为主。

- 中共中央强调防范风险、推进城市更新和高品质住房供给，地方政策陆续出台以稳定市场。

- 新房和二手房销量有所回升，但库存增加，预计Q2将面临下行压力，政策倾向于稳市场预期。

本周房地产行业周报指出，房地产板块指数表现弱于沪深300和创业板指数，中央政策继续聚焦于防范风险和稳市场信心。

4月25日中共中央政治局会议强调要推进城市更新、城中村和危旧房改造，并加大高品质住房供给。

地方政策方面，多地发布了土地供应和住房公积金提取的优化政策。

第17周新房和二手房销量均有所增加，但库存也上升，库销比略有上升。

土地出让金和平均溢价率均有所增加。

重点公司发布了2024年度报告和经营简报。

投资建议方面，预计旧改项目将继续放量，中央财政可能会支持城中村改造。

新房市场在高能级城市的改善型住房需求支撑下，销售有望企稳。

政策方面，收储存量商品房的进程可能因地方政府的考量而缓慢，但预计年内会出台优化政策以推动进程。

总体来看，尽管房地产市场面临下行压力，政策将倾向于托底而非强刺激，可能会在一线城市进一步放宽和优化相关政策。

风险提示包括政策不及预期、销售大幅下滑及房企信用风险加剧。

投资标的包括：云南城投、三湘印象、南京高科、陆家嘴、首开股份、*ST中迪、渝开发、世荣兆业、外高桥、滨江集团、大名城、苏州高新、电子城、西藏城投、深振业A等公司。

推荐理由如下： 1. **政策支持**：中共中央政治局会议强调要加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，预计将带动相关企业的业务增长。

2. **高品质住房供给**：政府提出加大高品质住房供给，未来将推出更多核心区域的高质量楼盘，满足改善型住房需求。

3. **存量房收购政策优化**：财政部计划通过专项债收储商品房，地方政府将获得更大的自主权，预计将推动存量房收储进程，有利于相关企业的发展。

4. **市场信心回暖**：一系列政策的实施有助于巩固房地产市场的稳定态势，部分高能级城市的房价出现企稳迹象，可能促进新房销售的回暖。

5. **未来增长潜力**：在旧改政策的推动下，预计年内旧改项目将继续放量，相关企业将受益于市场需求的提升。

综合以上因素，相关企业在政策支持和市场需求回暖的背景下，具备较好的投资潜力。