房地产行业：光大证券-房地产行业百强房企及光大核心30城销售跟踪（2024年6月）：6月百强房企销售明显回升，核心30城成交均价环比+7%-240703

1）2024年6月百强房企销售明显回升，但1-6月累计同比下降，光大核心30城销售均价环比上涨。

2）房地产市场供求关系发生重大变化，政策优化将继续，地方政府楼市调控自主性进一步提升，城市分化和区域分化加深。

3）投资建议关注稳健龙头房企、消费类商业公募REIT、产业园发展，存在政策推进、需求不及预期、项目竣工不及预期等风险。

房地产行业百强房企销售明显回升，但累计同比仍下降。

光大核心30城商品住宅成交金额同比下降，成交均价上涨。

政策方面，监管强调金融业支持房地产，地方政府加大购房支持力度。

投资建议关注稳健龙头房企、消费类商业公募REIT和产业园发展。

风险分析包括政策推进、市场需求、项目竣工和企业多元化经营等方面。

投资标的及推荐理由： 1）稳健龙头房企：招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团。

这些房企具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升。

2）消费类商业公募REIT：华润置地、龙湖集团、新城控股。

这些房企在商业地产赛道具备核心竞争力，消费类商业公募REIT积极推进，先发布局多元赛道，存量资产资源丰富。

3）产业园运营发展：上海临港。

我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。