金元证券-公募REITs周报：年内第21只REITs银华绍兴原水上市，首日涨幅18%-241111

- 年内第21只公募REITs银华绍兴原水上市，首日涨幅18%，中证REITs全收益累计涨幅8.23%。

- 50只公募REITs平均P/NAV为1.03，整体估值处于合理水平，部分行业如仓储物流和交通P/NAV低于1。

- 当前市值对应24年分派率为3.79%，风险包括底层资产经营不确定性及市场扩容速度低于预期。