房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业土地周报：成交进入年末高位期，杭州萧山宅地溢价77%-241224

- 本周中国房地产土地供应规模继续下降，成交进入年末高位期，建筑面积环比上升52%至2695万平方米。

- 杭州萧山宅地成交溢价率高达76.5%，创2024年以来最高，反映市场热度回升。

- 合肥、成都等地也出现高溢价地块，整体市场情绪向好，流拍率回升至10.2%。

在2024年12月16日至12月22日的中国房地产行业土地周报中，土地成交进入年末高位期，成交建筑面积达到2695万平方米，环比上升52%。

本周的土地供应建筑面积为437万平方米，环比下降36%，主要受到农历新年临近的影响。

平均溢价率上升至5.9%，较上周增加4.4个百分点，流拍率为10.2%。

重点地块方面，北京大兴区挂牌一宗综合用地，起拍总价34.8亿元，容积率1.7；杭州萧山北干东地块经过70轮竞价，以18亿元成交，溢价率76.5%，为2024年以来杭州最高。

合肥政务区的红四方地块成交总价43.8亿元，溢价率40.8%，刷新了合肥的平均楼板价纪录。

整体来看，年末交易活跃，核心城市地块成交有所回落，但杭州、成都、合肥等地的热点地块仍表现强劲。

投资标的：杭州萧山北干东地块、杭州乔司宅地、合肥红四方地块。

推荐理由： 1. 杭州萧山北干东地块：该地块的成交楼板价为3.7万元/平方米，溢价率达到76.5%，为2024年以来杭州溢价率最高的宅地。

地块周边配套设施完善，二手房价在5.5万元/平方米左右，显示出较强的市场需求和投资潜力。

此外，杭州新房限价的取消进一步释放了溢价空间，提升了该地块的投资价值。

2. 杭州乔司宅地：该地块成交楼板价为1.8万元/平方米，溢价率为48.8%。

周边在售项目均价在3万元/平方米左右，显示出良好的市场前景。

投资该地块可以享受较高的投资回报率。

3. 合肥红四方地块：成交总价为43.8亿元，平均楼板价为2.8万元/平方米，溢价率达到40.8%。

该地块刷新了合肥的平均楼板价纪录，显示出市场对该区域的高度认可和未来发展潜力，吸引了多家房企参与竞拍，反映出其投资价值。