房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2024年7月全国新房市场报告-240815

1. 2024年7月，全国新房市场景气度保持稳定，供应端减少，需求端略有下降，价格端整体呈现小幅下跌趋势。

2. 重点65城开盘项目数量环比减少，一线城市降幅更明显；需求中心向70-120平方米户型转移；价格方面，一线城市涨跌互现，整体呈现小幅下跌。

3. 总体来看，市场供需关系趋于平衡，但需求热度有所下降，价格波动较小，投资者需谨慎观望。

2024年7月全国新房市场报告显示： 1. **市场景气度**：环比稳定，仍处于低位。

2. **供应端**：重点65城开盘项目数量环比减少13%，一线城市降幅更显著，达到25%。

项目总数量微降0.7%。

3. **需求端**：线上找房热度环比下降0.2%，同比下降20.1%，但降幅较6月有所收窄。

主流需求户型热度均有所下降。

4. **价格端**：重点60城新房均价环比小幅下跌0.06%；一线城市价格小幅上涨，其中上海下跌0.4%，广州和北京均上涨0.5%，深圳持平。

总体来看，市场仍然疲软，供应和需求均有所减弱。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **一线城市房地产项目** - 上海、广州、北京、深圳等城市的新房市场。

#### 推荐理由： 1. **市场稳定性**： - 2024年7月新房市场景气度环比保持稳定，尽管仍在低位运行，但整体市场并未出现大幅波动。

2. **一线城市的价格表现**： - 一线城市新房在售均价环比小幅上涨（如广州和北京均上涨0.5%），显示出相对较强的市场韧性。

3. **供应减少，稀缺性提升**： - 重点65城开盘项目环比减少，特别是一线城市的开盘项目数量降幅明显，未来可能导致供需关系趋紧，进一步推动价格上涨。

4. **需求相对稳定**： - 尽管线上找房热度有所下降，但降幅显著收窄，说明市场需求基础依然存在，尤其是在主流户型需求上。

5. **促销降价的机会**： - 部分城市存在促销降价的情况，为投资者提供了相对低价入市的机会，适合长线投资。

综上所述，建议关注一线城市的新房市场，特别是那些具有较强市场韧性和稀缺性的项目。