民生证券-财政动态观察系列（五）：房地产，税收新政影响几何？-241113

- 财政部等部门发布新税收政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，特别关注居民购房成本。

- 新政上调契税征收面积标准至140平米，取消普通住宅标准，主要惠及一线城市的购房者。

- 预计契税减免将显著降低购房成本，尤其是改善型需求，年规模可能达到千亿级。

### 财政动态观察系列（五）：房地产税收新政影响分析 #### 事件概述 2023年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了支持房地产市场发展的税收优惠政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

#### 核心信号 1. **财政重视房地产**：新政迅速落实，显示出财政部门对房地产市场的重视，尤其是与居民购房成本和需求相关的税收政策。

2. **政策重点城市**：税收政策的调整主要针对一线城市，提升了征税面积标准和取消了普通住宅标准。

#### 购房涉及的税费 - **新房购置**：主要缴纳契税。

- **二手房交易**：除契税外，还需缴纳增值税、个人所得税等，税负可能是新房的两倍以上。

- **一线城市特点**：契税高于全国标准，且对非普通住宅的税收减免条件严格。

#### 历次房地产税收政策调整 - **1998-2003年**：首次大幅调整契税，刺激住房消费。

- **2008年**：因次贷危机，降低契税以稳定经济。

- **2015-2016年**：进一步减免契税，促进市场活跃。

#### 本轮政策脉络 - **地方政策响应**：部分二线城市已将购房契税优惠作为政策放松的重要部分。

- **政策迅速落地**：财政部部长的表态和地方政府的积极响应推动了政策快速实施。

#### 税费优化空间与影响 - **契税优惠规模**：预计涉及的年规模可达千亿级。

- **购房成本降低**：一线城市居民可显著降低购房税费，改善型需求受益明显。

#### 风险提示 - 政策效果可能低于预期，经济形势变化超出预期，统计数据可能存在偏差。

### 总结 此次房地产税收新政旨在降低购房成本，刺激市场需求，特别是在一线城市。

政策的快速落实反映了财政部门对房地产市场的重视，但未来实施效果仍需关注经济形势及政策调整的灵活性。