房地产行业：西南证券-房地产行业周报：新房成交面积下滑，中报披露高峰将至-250825

- 上周房地产市场表现疲软，新房成交面积同比下降24.4%，环比下降9.7%。

- 18家A股房地产公司中报显示总营收下滑12.6%，归母净利润亏损扩大22.5%。

- 行业有望逐步企稳，政策宽松将持续，建议关注优质房企的投资机会。

上周（8月18日至22日），房地产行业表现疲软，申万房地产板块上涨0.5%，低于沪深300指数3.7个百分点。

新房成交面积持续下滑，43个城市新房成交面积同比下降24.4%，环比下降9.7%；一线城市成交同比下降34.9%。

二手房方面，14个城市成交面积同比下降4.2%，环比下降12.4%。

商品房库存小幅上升，去化周期为156.9周。

土地供应方面，供应面积同比增长13.1%，成交面积同比下降27.8%。

政策方面，英国财政部考虑征收新型房产税，珠海和广州也在推出相关住房贷款政策。

18家A股房地产公司公布的中报显示总营收下滑12.6%，净利润亏损扩大22.5%。

行业整体企稳，预计宽松政策将继续，建议关注华润置地、龙湖集团等优质房企。

风险提示包括销售恢复不及预期、政策效果不及预期及行业流动性风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 开发企业： - 华润置地（1109.HK）：作为经营稳健的优质房企，受益于宽松政策的持续释放。

- 龙湖集团（0960.HK）：同样是经营稳健的优质房企，具备较强的市场竞争力。

2. 商业地产： - 中国国贸（600007.SH）：在商业地产领域表现出色，具备投资价值。

3. 物业管理： - 保利物业（6049.HK）：在物业管理行业具备良好的业绩和市场口碑。

- 华润万象生活（1209.HK）：作为知名物业管理公司，具备稳定的业务基础。

- 中海物业（2669.HK）：在行业中具有较强的市场地位。

- 万物云（2602.HK）：在物业管理领域展现出良好的发展潜力。

推荐理由：行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，建议关注经营稳健的优质房企。