房地产行业：国投证券-房地产行业周报：8月百强房企销售底部徘徊-250831

- 8月百强房企销售额同比下降13.3%，市场仍处于底部徘徊状态，购房支持政策有望推动行业企稳回升。

- 一线城市和二线城市成交量环比增长，三线城市成交量大幅上升，显示出市场回暖迹象。

- 土地供应和成交均呈现下降趋势，但土地成交溢价率有所提高，显示出市场对优质地块的需求依然存在。

8月百强房企销售情况显示，1-8月销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%。

千亿以上房企5家，百亿以上房企53家，销售额均出现下降。

国务院会议提出支持市场的政策，预计将推动行业企稳回升，尤其是结合城中村改造释放的改善性需求，房企在“金九”期间的推盘力度可能加大。

建议关注困境反转的房企如金地集团和新城控股，以及保持拿地强度的龙头企业如招商蛇口和保利发展。

在销售回顾中，重点监测32城成交总套数为1.7万套，环比增长14.2%。

一线城市成交3813套，二线城市10453套，三线城市2421套，整体成交量同比下降。

二手房市场方面，18城成交2.2万套，环比下降3.1%，但累计同比增长9.1%。

土地供应方面，百城宅地供应规划建筑面积为737万㎡，累计同比下降14%。

土地挂牌价格环比下降0.8%，同比下降23.9%。

土地成交方面，百城住宅用地成交面积239万㎡，累计同比增长2.6%。

成交楼面价环比下降20.8%，整体溢价率为1.6%。

风险提示包括政策宽松不及预期及融资环境收紧。

投资标的及推荐理由如下： 1. **金地集团、新城控股**：建议关注这两家公司，因其可能在困境中实现反转，具备一定的投资价值。

2. **招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团**：这些龙头企业保持较强的拿地强度，预计在市场复苏中具备竞争优势。

3. **浦东金桥、外高桥**：作为多元经营稳健发展的地方国企，具有较好的抗风险能力和市场适应性。

推荐理由包括：政策支持的预期、改善性需求的释放、以及“好产品+核心区位”项目的竞争力增强。