房地产行业：中诚信国际-2025年8月房地产行业市场跟踪：《住房租赁条例》正式出台，完善“租购并举”制度保障-250827

- 《住房租赁条例》的出台将规范住房租赁市场，维护租赁双方的合法权益，促进高质量发展。

- 条例鼓励居民家庭和企业增加租赁住房供给，推动“租购并举”制度的完善。

- 租赁市场的机构化管理将提升市场效率，吸引更多长期资本进入，重塑投资主体格局。

2025年8月，国务院正式颁布《住房租赁条例》，将于9月15日实施。

这是我国首部专门规范住房租赁的行政法规，旨在规范市场交易行为，维护租赁双方合法权益，推动住房租赁市场高质量发展，完善“租购并举”制度保障。

条例鼓励居民和企业将闲置房源用于租赁，增加租赁住房供给，助力房地产市场平稳运行。

同时，条例推动“租购同权”政策，确保出租人和承租人在享受公共服务上具有同等权利，解决无力购房、改善居住品质和流动性较强群体的住房问题。

在制度保障方面，条例明确租赁合同备案免费、禁止暴力驱赶承租人、建立押金监管机制等措施，以增强承租人的安全感和权益保障。

此外，条例支持培育市场化、专业化的住房租赁企业，提高市场化租赁房源占比，推动租赁服务向机构化专业管理转型。

随着租赁市场逐步成熟，投资者对租赁资产的关注度增加，房地产开发企业也在探索租赁住房社区等新模式。

综上所述，《住房租赁条例》的出台对规范租赁活动、维护合法权益、促进市场高质量发展具有重大意义，是推动房地产发展新模式的重要一步。

投资标的：住房租赁市场及相关企业 推荐理由： 1. **政策支持**：《住房租赁条例》的出台为住房租赁市场提供了法律保障，促进了市场的规范化和专业化发展，有助于维护租赁双方的合法权益。

2. **供应端机会**：条例鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业改造低效资产，增加租赁住房供给，有助于缓解市场压力，推动房地产市场平稳运行。

3. **需求端保障**：推动“租购同权”政策的实施，使得租赁群体在享受公共服务上与购房者享有同等权利，满足多样化的居住需求。

4. **市场化转型**：政策鼓励培育市场化、专业化的住房租赁企业，提升机构化管理水平，推动租赁服务向专业化转型。

5. **投资回报潜力**：随着租赁住房REITs市场的成熟及市场利率的下行，租赁资产的收益率吸引力提升，吸引更多投资者关注租赁市场。

6. **行业整合机会**：在政策引导下，能够整合资源、优化融资结构的头部企业将逐步成为市场主导力量，为投资者提供稳定的回报机会。