房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业新房周报：30城第14周成交环降38%，4月累计成交同比持平-250408

- 住建部发布新住宅项目规范，强调提升新建住房质量和适老化、绿色环保要求。

- 南京和广州等地出台多项政策以稳市场，促进房地产市场企稳和住房供应。

- 地方政府加大住房补贴和公积金政策优化力度，以刺激购房需求，推动房地产高质量发展。

中国房地产行业在第14周的新房成交情况显示，30个城市的成交量环比下降了38%，而4月的累计成交同比持平。

政策方面，住建部发布了新的住宅项目规范，规定新建住宅建筑的层高不得低于3米，4层以上住宅需设电梯，并增加适老化和绿色环保要求。

这一政策旨在提升新建住房质量，满足市场对高品质住房的需求。

地方层面，14个省市推出了稳市场政策。

南京发布“房七条”，全面取消商品房限售，推行以旧换新并支持年轻人购房。

广州则发布住房年度发展规划，计划到2025年批准约5.4万套预售商品房，同时降低外围区域的供应占比。

此外，广州、佛山等地推进保障房建设，并设定保障性住房的建设比例。

同时，西藏和延边等地加强住房补贴政策，天津、济南等城市优化公积金政策以促进购房需求，例如天津将二套房的最低首付比例降至20%。

整体来看，各地政策旨在促进房地产市场企稳和高质量发展。

投资标的及推荐理由： 1. 新建住宅项目：由于住建部发布了新的住宅项目规范，要求新建住宅建筑层高不低于3米、4层以上住宅需设置电梯，并新增适老化、绿色环保要求，预计将提升新建住房的质量，进而带动住房品质升级需求。

2. 房地产市场政策受益城市：南京、广州等地出台了稳市场政策，如南京全面取消商品房限售，推行以旧换新，广州发布住房年度发展规划，计划稳定供应，预计将促进当地房地产市场的企稳与发展。

3. 保障性住房建设：广州、佛山、临沧等地推进保障房建设，特别是广州新规要求城中村改造地块建设保障性住房，预计将增加保障性住房的供应，满足市场需求。

4. 住房补贴政策受益地区：西藏、延边等地加强住房补贴，延边根据购置新房的面积与家庭情况给予不同额度的补贴，预计将刺激购房需求，促进房地产市场活跃。

5. 公积金政策优化城市：天津、济南、常州、兰州等地进一步优化公积金政策，降低二套住房最低首付比例，扩大公积金使用范围等，预计将释放购房需求，推动市场回暖。