房地产行业：国金证券-房地产行业周报：交易税率近期有望下调，11月新房供应减少-241110

- 近期房地产交易税率有望下调，预计将降低购房成本，进一步释放需求。

- 11月新房供应减少，传统淡季影响销售，房企推盘积极性回落。

- 推荐稳健经营的房企和中介平台，关注地方政府应收款较多的公司及受益于政策的城投公司。

**房地产行业周报核心要点总结：** 1. **交易税率下调预期：** 近期有望降低房地产交易相关税率（如增值税、契税），以降低购房成本，释放需求。

2. **土地收储政策：** 财政部正在研究制定专项债券支持政策，预计将加速土地收储和存量商品房的收购，推动市场企稳。

3. **新房供应减少：** 11月进入传统淡季，新房供应预计减少，28个重点城市新增商品住宅供应面积620万平方米，同比下降52%。

4. **销售数据：** 本周全国商品房成交面积为313万平方米，周环比下降29%，同比上升18%。

一线城市成交环比下降38%，同比上升23%。

5. **二手房市场：** 二手房成交保持高位，15个城市成交289万平方米，周环比基本持平，同比大幅上升47%。

6. **投资建议：** 推荐稳健经营、政策敏感的房企，如绿城中国和招商蛇口；关注具有核心竞争力的中介平台贝壳，以及稳健发展的物业管理公司华润万象生活。

7. **风险提示：** 宽松政策对市场的提振效果不佳，三四线城市恢复力度弱，房企可能出现债务违约风险。

根据上述投资报告，以下是提取的投资标的及推荐理由： ### 投资标的 1. **建筑企业** - **建发合诚** - 推荐理由：与母公司充分开展业务协同，直接受益于地方政府化债。

2. **房开企业** - **绿城中国** - 推荐理由：重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力。

- **招商蛇口** - 推荐理由：同样重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力。

3. **中介公司** - **贝壳** - 推荐理由：受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力。

4. **物业公司** - **华润万象生活** - 推荐理由：物管稳健发展，商管绝对龙头，积极分红。

### 关注建议 - 关注地方政府应收款较多的物业公司和建筑公司。

- 关注受益于地方化债的城投公司。

### 风险提示 - 宽松政策对市场提振不佳。

- 三四线城市恢复力度弱。

- 房企出现债务违约。