房地产（地产开发） 行业：光大证券-房地产（地产开发） 行业百强房企及光大核心30城销售跟踪（2024年5月）：5月百强房企销售环比改善，核心30城累计成交均价+0.5%-240605

1）2024年5月百强房企销售环比改善，但累计同比仍有下降，光大核心30城销售成交均价略有上涨。

2）政策利好下，房地产市场供求关系发生重大变化，优质房企融资有望提升，地方政府加大购房支持力度。

3）投资建议关注稳健龙头房企、消费类商业公募REIT和产业园发展，但需警惕政策推进不及预期和市场需求不及预期的风险。

2024年5月，百强房企销售环比改善，累计成交均价上涨0.5%，销售金额环比上升4.3%，同比降幅收窄至46.0%。

光大核心30城商品住宅成交金额同比-43.9%，成交面积-44.2%，成交均价+0.5%。

政策方面，监管强调金融业支持房地产，地方政府加大购房支持力度。

建议关注稳健龙头房企、消费类商业公募REIT和产业园发展。

风险分析包括政策推进不及预期、市场需求不及预期、项目竣工不及预期等。

投资标的： 1）招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团 2）华润置地、龙湖集团、新城控股 3）上海临港 推荐理由： 1）具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企 2）消费类商业公募REIT积极推进，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企 3）我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估