房地产行业：中指研究院-房地产行业企业监测报告（2024年12月）-250205

- 2024年12月，一线城市新房成交量同比增长41.74%，二线城市下降23.83%，三线城市小幅增长10.38%。

- 监测的品牌房企销售额整体环比增加12.9%，但同比下降3.9%，金地集团降幅最大为49.0%。

- 品牌房企拿地面积和规划建筑面积环比大幅增加，融资规模也有所上升，信用债发行在年末有所回暖。

2024年12月房地产行业企业监测报告的核心要点如下： 1. 市场需求：一线城市新房成交量显著增长，成交面积同比增长41.74%，环比增长10.58%；二线城市成交面积同比和环比均下降，分别为23.83%和20.07%；三线城市成交面积同比增长10.38%，环比增长7.47%。

2. 销售情况：监测的品牌房企销售额整体环比增加12.9%，但同比下降3.9%。

大部分企业销售同比下降，金地集团降幅最大为49.0%。

招商蛇口环比增幅最大，达到40.3%。

3. 拿地情况：品牌房企12月新增土地面积149.7万平方米，环比增加108.0%。

中海地产以280.7亿元的土地出让金额位居首位，拿地8宗。

4. 融资情况：房企融资规模环比增加，2024年信用债发行规模为3448.5亿元，同比下降18.5%。

10月以来，信用债发行规模逐渐回升，年末出现翘尾现象。

投资标的及推荐理由： 1. **保利发展**： - 推荐理由：在监测的10家房企中，销售额环比增长，表现相对稳健，且在市场需求回暖的背景下，具备较强的市场竞争力。

2. **绿城中国**： - 推荐理由：销售额环比增长，显示出其在市场中的良好适应能力，尤其在一线城市的销售表现突出。

3. **龙湖集团**： - 推荐理由：与其他企业相比，销售额环比增长，显示出其市场需求的回升，适合关注其未来的增长潜力。

4. **招商蛇口**： - 推荐理由：环比增幅最大，达40.3%，且在同比销售中表现良好，表明其市场地位稳固，值得投资者关注。

5. **中海地产**： - 推荐理由：尽管同比有所下降，但在土地出让金额方面表现突出，具备较强的拿地能力，未来发展潜力可期。

6. **华润置地**： - 推荐理由：在销售表现上相对稳定，具有较强的市场基础，适合长期投资。

7. **越秀地产**： - 推荐理由：在销售下降的企业中表现较好，具备一定的抗风险能力，适合关注其后续发展。

总体来看，随着市场需求的回暖和部分企业销售的提升，以上标的在未来可能具备较好的投资机会。