中诚信国际-图说资产证券化产品2025年4月-250528

- 中央和地方政策积极推动城市更新，强调多元化投融资方式，包括发行基础设施REITs和资产证券化产品，以吸引社会资本参与。

- 公募REITs市场近期表现良好，整体价格上涨，存量约1791亿元，未来有望继续扩大，拓展底层资产类型。

- 这些措施将促进基础设施建设，活化存量资产，为实体经济提供更多资金支持。

债券标的： 1. 基础设施领域REITs（房地产投资信托基金） 2. 资产证券化产品（ABS） 3. 公司信用类债券 4. 超长期特别国债 5. 地方政府专项债 操作建议： 1. 增加对基础设施领域REITs和资产证券化产品的投资。

2. 积极参与符合条件的项目发行公募REITs产品。

理由： 1. 《意见》明确提出要推动符合条件的项目发行基础设施领域REITs和资产证券化产品，以吸引更多社会资本参与城市更新，促进基础设施建设，助力城市发展的可持续性。

2. 当前公募REITs市场表现良好，价格整体上涨，市场需求强劲，预计在支持政策的推动下，REITs市场规模将继续扩大，底层资产类型有望拓展到更多创新领域。

3. 投资于REITs和ABS产品有助于盘活存量资产，拓展融资渠道，促进实体经济发展。