财信证券-房地产市场高频数据周报-250303

- 一线城市商品房成交面积普遍上升，深圳增幅最大，年内成交面积表现分化，北京同比下降显著。

- 二线城市整体成交面积环比增长，青岛表现突出，年内累计成交面积同比普遍下降。

- 二手房市场一线城市成交面积上升，深圳和北京增幅明显，部分二线城市如杭州和青岛表现良好。

- 全国二手房挂牌价指数整体下跌，尤其是一线和二线城市跌幅较大，面临政策风险和房企信用风险。

本周房地产市场高频数据报告显示，整体市场呈现出不同城市间的成交差异。

首先，从全国范围来看，30个大中城市的商品房成交面积环比增加了40.01%，累计同比增长1.12%。

一线城市的成交面积环比增长28.86%，累计同比增长17.47%；二线城市环比增长52.85%，但累计同比下降13.07%；三线城市环比增长28.42%，累计同比增长19.74%。

在一线城市中，商品房成交面积方面，北京、上海、广州和深圳的周环比增幅分别为51.42%、25.25%、18.93%和87.26%。

但年内累计成交面积方面，北京同比下降30.38%，而深圳同比增长84.92%。

二手房市场方面，北京和深圳的周环比增长分别为26.90%和11.23%，年内累计成交面积同比增长31.13%和63.47%。

在部分重点二线城市中，济南、杭州、武汉、成都和青岛的周环比成交面积增幅各异，其中青岛增幅最大，达到78.93%。

但年内累计成交面积同比均呈下降趋势，济南下降25.04%，杭州下降24.12%。

商品房价格方面，二手房挂牌价指数显示，一线城市环比微跌0.01%，同比下降9.27%；二线城市环比下跌0.29%，同比下降10.31%；三线城市和四线城市也均出现同比下跌。

总体来看，市场在一线城市表现较为强劲，而部分二线城市则面临成交和价格的压力。

风险提示包括政策效果不及预期及房企信用风险蔓延。