房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业土地周报：土拍量价齐升，溢价率连续两周高于10%-250410

- 本周中国房地产土地市场成交量和价格均显著上升，重点城市平均溢价率连续两周超过10%，达到13.1%。

- 重点城市供应建筑面积环比增长210%，成交面积增长194%，显示出市场回暖迹象。

- 杭州、宁波等城市拍出多宗高溢价地块，土地市场活跃，预计未来将推动房价上涨。

在2025年第9周，中国房地产行业土地市场表现活跃，土地成交量和价格均环比上升。

重点城市监测到供应建筑面积928万平方米，环比增长210%；成交建筑面积502万平方米，环比增长194%。

本周的高溢价地块拍卖情况突出，重点城市平均溢价率达到13.1%，连续两周超过10%。

流拍率降至2.2%，为近年低位。

供应方面，主要受一二线城市供地规模回升影响，供应建筑面积显著增加，平均容积率为1.87。

重点地块如广州天河区、杭州望江新城及上海闵行均有高溢价地块挂牌，且周边新房售价普遍较高。

成交方面，总建筑面积为504万平方米，成交金额445亿元，环比增加49%。

杭州、宁波、长沙、佛山等地拍出多宗高溢价地块。

特别是杭州城东新城安琪儿地块，经过激烈竞拍，溢价率高达72.5%，刷新了该板块的地价纪录。

整体来看，土地市场在月末放量及季节性因素的推动下，活跃度显著提升。

投资标的： 1. 广州天河区综合用地 推荐理由：该地块起拍总价66亿元，容积率高达6.66，住宅部分起拍楼板价约为5万元/平方米，周边交通、商业、办公配套成熟，且新房售价在10万元/平方米左右，具备较高的投资潜力。

2. 杭州望江新城TOD地块 推荐理由：起拍总价59.6亿元，容积率2.57，地块位于杭州豪宅核心区域，周边次新房售价普遍在10万元/平方米以上，预计在不限价后有望刷新土拍新纪录，投资价值显著。

3. 上海闵行江川紫竹板块组合用地 推荐理由：包含2宗住宅子地块及1宗商业子地块，住宅部分起拍楼板价3.45万元/平方米，临近紫竹科技园，交通、教育、产业配套优势明显，周边低密别墅价格普遍在10万元/平方米以上，具备较好的市场前景。

投资总结：当前土地市场量价齐升，重点城市的土地拍卖溢价率持续高企，尤其是杭州、宁波等地的高溢价地块显示出强烈的市场需求，建议关注上述优质地块的投资机会。