- 2025年上半年上海办公楼市场供应量环比下降,净吸纳量显著上升,金融、消费品制造业和TMT行业需求突出。
- 空置率略有上升,整体租金水平下降,市场活跃度受到外部需求推动。
- 区域表现方面,花木和虹桥地区需求强劲,租金和有效租金均呈现不同程度的下滑。
核心要点2
2025年上半年,上海房地产市场呈现活跃态势,尽管面临新增需求不足和空置率上升的挑战。
办公楼市场新增供应量为30.2万平方米,环比下降3.9%。
上半年净吸纳量上升126.1%,达到17.3万平方米,整体空置率上升至22.4%。
行业需求方面,金融业占比22%,消费品制造业17%,TMT行业16%,专业服务业10%,第三方办公运营6%。
区域表现上,花木活跃度最高,虹桥和真如紧随其后。
租金方面,全市租金报价下降3.0%,有效租金下降4.3%。
各子市场租金均有所下滑。
投资标的及推荐理由投资标的:上海办公楼市场 推荐理由: 1. 行业需求多元:金融业、消费品制造业、TMT(科技、媒体和电信)以及专业服务业的强劲需求,特别是金融业占比22%,显示出市场的活跃度和潜力。
2. 区位优势明显:花木、虹桥、真如等区域的活跃度提升,反映出核心地段的外溢需求和产业园区内企业的升级搬迁需求,具有良好的投资前景。
3. 合作运营模式回归:第三方办公运营的回归,表明在市场环境调整中,部分业主倾向于提升物业吸引力的合作模式,有助于提高投资回报。
4. 租金调整空间:尽管整体租金有所下降,但市场调整后可能带来更为合理的租金水平,为投资者提供了入场机会。
5. 新项目供应有限:新增项目的供应量环比下降,可能导致未来市场供需关系的改善,进一步推动租金和物业价值的上升。