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房地产行业:世邦魏理仕-2025年上半年上海房地产行业市场回顾:金融、科技与高端制造业需求突出,零售品牌加速多层级商圈布局-250711

研报作者: 来自:世邦魏理仕 时间:2025-07-11 16:11:45
  • 股票名称
    房地产行业
  • 股票代码
  • 研报类型
    (PDF)
  • 发布者
    qi***00
  • 研报出处
    世邦魏理仕
  • 研报页数
    17 页
  • 推荐评级
  • 研报大小
    4,305 KB
研究报告内容
核心要点1

- 2025年上半年上海办公楼市场供应量环比下降,净吸纳量显著上升,金融、消费品制造业和TMT行业需求突出。

- 空置率略有上升,整体租金水平下降,市场活跃度受到外部需求推动。

- 区域表现方面,花木和虹桥地区需求强劲,租金和有效租金均呈现不同程度的下滑。

核心要点2

2025年上半年,上海房地产市场呈现活跃态势,尽管面临新增需求不足和空置率上升的挑战。

办公楼市场新增供应量为30.2万平方米,环比下降3.9%。

上半年净吸纳量上升126.1%,达到17.3万平方米,整体空置率上升至22.4%。

行业需求方面,金融业占比22%,消费品制造业17%,TMT行业16%,专业服务业10%,第三方办公运营6%。

区域表现上,花木活跃度最高,虹桥和真如紧随其后。

租金方面,全市租金报价下降3.0%,有效租金下降4.3%。

各子市场租金均有所下滑。

投资标的及推荐理由

投资标的:上海办公楼市场 推荐理由: 1. 行业需求多元:金融业、消费品制造业、TMT(科技、媒体和电信)以及专业服务业的强劲需求,特别是金融业占比22%,显示出市场的活跃度和潜力。

2. 区位优势明显:花木、虹桥、真如等区域的活跃度提升,反映出核心地段的外溢需求和产业园区内企业的升级搬迁需求,具有良好的投资前景。

3. 合作运营模式回归:第三方办公运营的回归,表明在市场环境调整中,部分业主倾向于提升物业吸引力的合作模式,有助于提高投资回报。

4. 租金调整空间:尽管整体租金有所下降,但市场调整后可能带来更为合理的租金水平,为投资者提供了入场机会。

5. 新项目供应有限:新增项目的供应量环比下降,可能导致未来市场供需关系的改善,进一步推动租金和物业价值的上升。

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