REITs行业：开源证券-REITs行业周报：华夏南京交通高速公路REIT上市，消费REITs单周表现优异-241103

- 华夏南京交通高速公路REIT于11月1日正式上市，标志着市场首单持有型不动产ABS产品的成功推出。

- 本周消费REITs表现优异，单周上涨1.20%，在整体市场中显示出相对抗跌性。

- 在债券市场利率下行压力下，REITs作为高分红资产的配置性价比提升，行业前景看好。

**REITs行业周报核心要点总结：** 1. **市场表现**： - 2024年第44周，中证REITs指数收于772.52，环比下跌0.58%；全收益指数为931.21，环比下跌0.27%。

- 各类REITs一周涨跌幅：保障房-1.22%，环保-1.38%，高速公路-0.50%，产业园区-0.51%，仓储物流-0.03%，能源+0.38%，消费类REITs+1.20%。

2. **交易规模**： - 本周REITs市场成交量5.17亿份，同比增长70.03%；成交额20.41亿元，同比增长63.54%；区间换手率3.43%。

3. **新产品上市**： - 华夏南京交通高速公路REIT于11月1日上市，认购价格为5.452元/份。

- 中信证券的持有型不动产ABS产品获批，标志着市场首单商业物业持有型不动产ABS。

4. **未来展望**： - 在债券市场利率下行压力下，REITs作为高分红、中低风险资产的配置性价比将持续提升，行业前景看好。

5. **风险提示**： - 包括公募REITs价格变动、政策调控超预期、资金入市进度不及预期及项目长期分派率风险。

总体来看，消费REITs表现优异，市场交易活跃，行业前景乐观。

### 投资标的 1. **华夏南京交通高速公路REIT** 2. **消费类REITs** ### 推荐理由 1. **华夏南京交通高速公路REIT上市** - 该REIT是市场首单持有型不动产ABS产品，具有创新性和市场引领作用。

- 上市价格为5.452元/份，提供稳定的投资机会。

2. **消费类REITs表现优异** - 本周消费类REITs单周上涨1.20%，单月累计上涨1.23%，显示出较强的市场韧性和投资吸引力。

- 在当前市场环境下，消费类REITs作为高分红、中低风险的资产，具备良好的配置性价比。

3. **整体市场环境支持REITs投资** - 债券市场利率中枢下行，推动“资产荒”逻辑继续演绎，进一步提升REITs的投资吸引力。

- 政策力度加强及社保金和养老金入市预期，预示着REITs市场的长期向好趋势。

### 风险提示 - 投资者需关注公募REITs的价格变动及运营风险。

- 行业波动可能因调控政策超预期变化而加剧。

- 各类别资金入市进度可能不及预期，影响市场表现。

- 项目长期分派率可能低于预期，影响收益。