房地产行业：开源证券-房地产行业点评报告：上海多层次优化购房条件，后续宽松政策可期-240527

1. 上海房地产政策优化多角度满足不同人群住房需求，包括缩短购房社保年限、扩大单身购房范围、取消离异、赠予、企业、多子女家庭限制等。

2. 上海房贷利率下限下调，首付比例降低，公积金贷款额度提升，多孩家庭可享受额外优惠，提高居民购买力。

3. 上海政策积极响应央行新政，统筹存量和增量，推出多种方式促进存量房去化，加快保障房建设，支持建设“绿色、低碳、智能、安全”的好房子。

上海房地产政策优化，包括调整购房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。

对购房者利好，有望提高购买力。

预计其他一线城市会跟进。

建议关注保利发展、招商蛇口、万科A等优质房企。

风险提示包括政策落地不及预期、资金到位不及预期。

投资标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、万科A、绿城中国、新城控股、美的置业 推荐理由：持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企，以及财务稳健的民企和混合所有制企业。