房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交面积同环比下降，加大闲置存量土地回收力度-250713

- 新房成交面积同环比下降，二手房市场也出现下滑，整体市场仍处于调整期。

- 土地成交面积同比增加，武汉土拍市场活跃，部分地块溢价成交。

- 政策层面将继续保持积极温和，预计将有更多财政和货币政策出台，以支持房地产市场的稳健发展。

本周房地产行业周报显示，新房成交面积同环比均出现下降，其中68城新房成交面积同比下降19%，环比下降44%。

二手房市场也不容乐观，20城二手房成交面积同比下降8%。

土地成交方面，面积同比增加，溢价率环比上涨，武汉的土拍市场热度高，4宗东湖高新区住宅用地中有1宗地块溢价成交，整体收金达13.87亿元。

在政策方面，预计将继续保持积极温和的调节政策，推动存量收储及城中村改造，改善住房供求关系。

国家发改委计划加大新型城镇化投入，回收闲置土地，扩大农业转移人口保障性住房供给。

地方政府，如北京，推出措施优化住房供给体系，包括优先供地于轨交站点和允许公积金提取支付首付。

融资方面，国内信用债发行规模同比和环比均增加，平均加权利率上升。

风险提示方面，市场信心恢复和政策效果可能低于预期。

整体来看，行业评级维持“看好”。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场：尽管新房成交面积同环比下降，但政策支持和市场稳定预期将推动后续销售回暖，长期看好新房市场。

2. 土地市场：土地成交面积同比增加，尤其是武汉土拍市场表现火热，土地资源的稀缺性和政策支持将推动土地价值提升，建议关注土地投资。

3. 信用债市场：国内信用债发行规模同比和环比均增加，显示出市场对债券的需求增强，适合关注信用债投资机会。

4. 农业转移人口保障性住房：中央和地方政策持续推动农业转移人口的住房保障，相关房地产项目将受益，建议关注相关开发企业及项目。

5. 城中村改造项目：随着存量土地回收和城中村改造的加速推进，相关企业和项目将迎来发展机遇，建议关注相关投资标的。

总体来看，积极的财政和货币政策将助力房地产行业稳健发展，长期看好行业前景。