房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度-250817

- 新房成交面积环比增加，但同比下降，二手房成交同环比均下滑，土地成交面积同比增加，溢价率环比下降。

- 央行推动保障性住房再贷款等金融政策，旨在巩固房地产市场稳定并完善金融基础性制度。

- 在积极财政政策和适度宽松货币政策下，房地产市场有望进一步止跌回稳，维持行业“看好”评级。

本周房地产市场情况如下：新房成交面积环比增加，但同比下降，二手房成交面积在20个城市同环比下降。

土地成交面积同比增加，溢价率环比下降。

央行强调推动保障性住房再贷款等金融政策，旨在巩固市场稳定，完善房地产金融基础性制度，助力新模式发展。

在政策支持下，房地产市场整体向止跌回稳迈进，但房价仍可能小幅波动。

财政政策积极，货币政策适度宽松，有望加速存量收储和城中村改造，改善住房供求关系。

地方方面，天津推出新举措便利购房者提取公积金。

市场数据显示，68城新房成交面积为168万平米，同比下降12%，环比增加4%；二手房成交面积为169万平米，同比下降6%。

土地市场方面，成交面积同比增加33%，一线城市成交面积同比翻倍。

融资方面，信用债发行规模显著减少，市场信心恢复和政策效果仍需关注。

整体来看，行业评级维持“看好”。

风险提示包括市场信心恢复不及预期和政策影响不足。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场： - 推荐理由：新房成交面积环比增加，显示出市场逐步回暖的迹象，尽管同比有所下降，但整体趋势向好，符合政策推动下的市场恢复预期。

2. 二手房市场： - 推荐理由：虽然二手房成交面积同比下降，但年初至今的累计成交面积仍保持正增长，表明市场在一定程度上具备韧性，未来可能受益于政策刺激。

3. 土地市场： - 推荐理由：土地成交面积同比增加，尤其是一线城市的成交面积大幅提升，显示出土地市场的活跃度，土地资源的稀缺性和未来开发潜力值得关注。

4. 保障性住房相关金融产品： - 推荐理由：央行推动保障性住房再贷款等金融政策落地，旨在稳定房地产市场，相关金融产品的推出将有助于提高市场的流动性和信心。

5. 城中村改造项目： - 推荐理由：在积极的财政政策和适度宽松的货币政策背景下，城中村改造工作有望加速推进，改善住房供求关系，提升相关项目的投资价值。

综上所述，在政策的支持和市场逐步回暖的背景下，房地产行业整体向好，建议关注新房、二手房、土地市场及保障性住房相关金融产品的投资机会。