房地产行业：国联民生证券-房地产行业点评研究：一线房价环比上涨，龙头房企拿地积极-250220

- 一线城市新房价格环比连续上涨，二三线城市价格略降，但降幅收窄，显示出市场企稳信号。

- 房企在核心城市积极拿地，特别是高溢价地块的成交，表明市场信心回暖。

- 推荐关注在重点城市核心区域持续拿地的龙头房企，预计未来将具备更强竞争力。

2025年1月份的房地产市场数据显示，一线城市的新房价格环比继续上涨，二三线城市略有下降，但同比降幅持续收窄，显示出市场企稳的信号。

具体而言，一线城市新房价格环比上涨0.1%，连续两个月上升；二线城市新房价格首次环比上涨0.1%；三线城市则环比下降0.2%。

二手房市场方面，整体价格降幅缩小，一线城市二手房价格环比微涨0.1%。

近期，房企在核心城市的土地市场表现积极，多个高溢价地块成交，显示出对优质项目的需求强劲。

建议投资者关注在核心城市持续拿地的龙头房企，特别是那些具备高品质产品和服务的央国企及改善型房企，如绿城中国、中国海外发展、滨江集团等。

风险方面，需关注政策效果不达预期及房企流动性风险加剧的可能性。

投资标的包括：绿城中国、中国海外发展、滨江集团、建发国际集团、建发股份。

推荐理由：新房价格出现企稳信号，尤其是一线城市表现积极，未来一线城市还有部分政策调控的边际改善空间，限价的突破将利好在一线城市拿地的房企项目利润率改善。

此外，核心城市核心区域优质项目去化有保障且利润率可观，能够持续获得此类优质项目的房企未来竞争力越强。

因此，建议关注在重点城市核心区域持续拿地能力强、产品品质高、服务好的龙头房企。