房地产行业：华福证券-房地产行业日报：8月40城租金环比上涨、同比下跌-240911

1. 房地产板块表现良好，沪深300指数下跌，但房地产指数上涨，个股涨幅较大。

2. 8月租金环比上涨，同比下跌，房地产行业整体租金市场表现分化。

3. 海外降息预期较强，建议关注龙头房地产开发商和区域型地方国企，但需注意地产销售规模下降和融资环境收紧的风险。

8月，全国40个大中城市租金环比上涨，同比下跌。

沪深300指数收跌，房地产板块收涨。

商业地产、产业地产板块上涨，住宅开发、物业管理下跌。

个股涨幅前五名为荣丰控股、世联行、中国国贸、招商蛇口、张江高科，跌幅前五名为新黄浦、天健集团、皇庭国际、京投发展、亚通股份。

成交数据显示一线城市成交上涨，二线城市下降，三线城市持续下滑。

江苏扩大公积金使用范围。

市净率排名前五的重点房企分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团。

建议关注龙头房地产开发商和区域型地方国企。

风险提示为地产销售规模下降超预期和融资环境超预期收紧。

投资标的：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、外高桥、浦东金桥 推荐理由：海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。

在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商和区域型地方国企。