租赁行业：安居客房产研究院-2024年8月全国租赁行业市场报告-240830

- 2024年8月全国40城租赁市场景气度指数回落至69.7，市场温度转冷，平均挂牌租金环比下跌0.9%至46.6元/㎡/月。

- 租赁新增挂牌房源量基本持平，整体需求热度下跌35.5%，主要因毕业季租赁需求释放完毕。

- 一线城市北京的挂牌租金收益率在2%以上，重点二线城市武汉、西安、成都和重庆则保持在2%~3%区间。

2024年8月全国租赁行业市场报告显示： 1. **市场景气度**：全国40城租赁市场景气度指数回落至69.7，进入冷却区间。

2. **租金变化**：平均挂牌租金环比下跌0.9%，为46.6元/㎡/月，仅10个城市租赁价格上涨。

3. **挂牌房源**：新增挂牌房源量环比下降0.2%，整体供应基本持平，但部分城市如长沙、上海等供应上涨。

4. **需求热度**：整体需求热度环比下跌35.5%，主要因毕业季结束，35个城市需求下降。

5. **挂牌周期**：挂牌周期基本持平在39.6天，部分城市挂牌周期缩短，但整体成交放缓。

6. **租金收益率**：2023年重点10城的挂牌租金收益率在1%~3%波动，部分一线和二线城市表现较好。

总结：市场整体趋冷，租金和需求下滑，挂牌周期延长，部分城市仍表现相对较好。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **重点一线城市**： - 上海 - 广州 - 北京 2. **重点二线城市**： - 武汉 - 西安 - 成都 - 重庆 #### 推荐理由： 1. **租金收益率表现良好**： - 2024年以来，重点一线城市（如上海、广州）和重点二线城市（如武汉、西安、成都、重庆）的挂牌租金收益率普遍在2%~3%区间波动，显示出较为稳定的投资回报。

2. **一线城市租赁市场相对稳健**： - 北京的挂牌租金收益率基本在2%以上，说明其租赁市场仍具吸引力，适合长期投资。

3. **二线城市潜力**： - 武汉、西安、成都等二线城市的租金收益率在2%~3%区间，表明这些城市的租赁市场仍有增长空间，适合投资者关注。

4. **市场分化趋势**： - 尽管整体市场需求热度下滑，但部分城市（如长沙、上海、福州、天津等）表现相对较好，投资者可考虑在这些城市进行布局。

5. **挂牌周期稳定**： - 全国40城租赁房源挂牌周期保持在39.6天，部分城市挂牌周期缩短，表明市场供需关系相对平衡，有助于投资者把握租赁机会。

综上所述，建议投资者关注重点一线和二线城市的租赁市场，以获取相对稳定的租金收益。