物业行业：中指研究院-物业行业：2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望-250707

- 2025年上半年，中国物业管理市场面临政策整顿，旨在规范服务行为，解决物业管理乱象，平衡各方利益。

- 物业管理乱象的根源包括结构失衡、信息不对称和监管不足，导致业主权益受损。

- 创新收费机制如信托制可提升透明度，明确权责关系，促进物业服务质价相符，但尚需业主高度自治和专业化支持。

2025年上半年，中国物业管理市场面临政策整顿，以规范服务行为和平衡各方利益。

人民日报报道了成都市针对物业管理乱象的专项整治行动，重点在查处腐败、健全制度机制和解决群众急需问题。

物业管理乱象的原因主要包括：物业公司与开发商的利益关系不独立、市场透明度低、监督执行及法制建设不足。

为改善市场机制，可创新收费机制，采用信托制物业费模式，以提高收费信息透明度。

信托制通过清晰的权责关系和透明的资金流向，确保物业服务质价相符，但其复杂性和对业主自治的高要求使得这一模式尚未普及。

2025年上半年，各地开展专项整治，关注物业服务履约、公共收益侵占、停车位和老旧电梯更新问题及物业费定价等。

投资标的：物业管理行业相关企业及信托制物业服务模式 推荐理由： 1. 政策支持：随着《人民日报》发文整顿物业乱象，国家对物业管理市场的规范化和整治力度加大，预示着行业将迎来政策红利，有利于提升行业整体服务水平。

2. 市场透明度提升：通过创新收费机制，如信托制物业费，能够提升物业收费信息的透明程度，解决业主与物业公司信息不对称的问题，增强业主对物业服务的信任。

3. 法制建设完善：完善的法律法规和监督机制将有助于明确物业管理市场面临的具体问题，推动行业健康发展，为合规经营的物业管理企业提供更好的市场环境。

4. 行业整治行动：全国范围内开展的专项整治行动，集中解决物业服务履约不到位、公共收益侵占等问题，有助于提升行业整体形象，促进优质物业管理企业的发展。

5. 业主自治：信托制物业费模式的推广，鼓励业主参与物业管理，提升业主自治能力，有助于形成良好的物业管理生态，进一步推动市场的规范化发展。