- 2024年1-10月,百强房企销售回暖,整体降幅有所收窄,央企和国企表现优于民企。
- 10月,重点房企销售中位值同比增速为4.9%,央企和国企增速达到29.5%。
- 政策从维稳转向促稳,未来将更加积极,地产板块投资机会值得关注,但需警惕盈利能力下滑和销售不及预期的风险。
核心要点2### 投资报告核心要点总结 1. **销售回暖趋势**: - 2024年1-10月,房地产行业百强房企销售显著回暖,整体销售额同比降幅有所收窄。
- Top100房企累计销售金额为33258.1亿元,同比增速为-34.8%,相比1-9月的-38.6%有所改善。
2. **不同分组表现**: - Top10房企的销售降幅最小,1-10月各分组销售金额同比增速分别为: - Top10:-28.5% - Top11~Top20:-40.4% - Top21~Top30:-40.4% - Top31~Top50:-38.6% - Top51~Top100:-39.4% 3. **重点房企销售情况**: - 2024年10月,35家重点房企整体销售实现增长,央企+国企表现优于混合所有制和民营企业。
- 1-10月,35家重点房企销售金额同比增速中位值为-41.9%,央企+国企为-23.8%,混合所有制+民企为-44.6%。
- 10月销售同比增速中位值为4.9%,央企+国企为29.5%,民企为-29.0%;环比增速中位值为65.6%,央企+国企为97.9%。
4. **政策展望与投资建议**: - 中央政策目标从维稳转向促稳,未来政策将更加积极,旨在维护房地产市场企稳回升。
- 建议持续关注地产板块的投资机会。
5. **风险提示**: - 盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值的风险需关注。
投资标的及推荐理由**投资标的:** 房地产行业的央企和国企 **推荐理由:** 1. **销售回暖趋势明显:** 根据克而瑞的数据,2024年1-10月,重点房企销售整体实现增长,尤其是央企和国企的销售表现优于混合所有制和民营企业。
2. **央企和国企的销售增速更为稳健:** 在35家重点房企中,央企和国企的销售同比增速中位值为-23.8%,明显优于混合所有制和民营企业的-44.6%。
这表明央企和国企在当前市场环境中表现更为稳健。
3. **政策支持力度加大:** 中央政府的政策目标正在从维稳转向促稳,显示出维护房地产市场企稳回升的意愿,后续政策将更加积极。
这为房地产市场提供了良好的政策环境。
4. **投资机会的持续性:** 当前地产板块在供需两端都迎来更加积极的政策拉动,未来有望带来更多投资机会。
5. **10月销售表现突出:** 10月,35家重点房企的全口径销售金额同比增速的中位值为4.9%,央企和国企的增速更是达到了29.5%,显示出强劲的市场需求。
综上所述,建议投资者持续关注房地产行业中的央企和国企,抓住市场回暖带来的投资机会。